România se află pe podiumul celor mai ieftine locuințe din Europa, fiind depășită doar de Bosnia și Grecia, dar la capitolul accesibilitate de află doar pe locul al șaselea, se arată în cel mai recent raport realizat de compania Delloitte.
România se află pe locul al treilea în topul țărilor europene cu cele mai ieftine locuințe, după Bosnia și Herțegovina și Grecia, cu un preț mediu de 1.417 Euro/mp pentru o locuință nouă, în creștere de la 1.266 Euro/mp în 2021, conform studiului Deloitte Property Index 2023, realizat pe baza datelor din principalele orașe din 27 de țări.
La polul opus, Austria este cea mai scumpă țară europeană, cu 4.925 Euro/mp în 2022, urmată de Germania (4.800 Euro/mp), Franța (4.639 Euro/mp) și Norvegia (4.204 Euro/mp). Majoritatea țărilor au înregistrat creșteri ale prețurilor medii pentru locuințele noi, în timp ce scăderi au avut loc doar în Regatul Unit (-18,8%), Danemarca (-9,7%) și Franța (-0,2%).
Potrivit Alexandrei Smedoiu, Partener Servicii Fiscale, Deloitte România, anul trecut a fost marcat de incertitudine în segmentul pieței imobiliare rezidențiale, pe fondul creșterii costurilor de finanțare care au afectat creditele ipotecare contractate pe perioadă lungă.
În ceea ce privește volumele, mai spune ea, deși pare că asistăm la o ușoară scădere a cererii de proprietăți rezidențiale, tot ca urmare a costurilor tot mai mari de finanțare și a scăderii puterii de cumpărare cauzate de inflație, piața a crescut ușor pe segmentul chiriilor.
Așteptările pentru următoarele 12 luni sunt ca prețurile locuințelor să se stabilizeze, conform studiului, iar datele recente ale BNR arată o revigorare a creditării ipotecare în comparație cu 2022, atât în lei, cât și în euro.
„O altă tendință semnificativă pentru anul viitor este accentul pe locuințele sustenabile și eficiente din punct de vedere energetic, iar consumatorii informați deja caută anumite produse rezidențiale”, a declarat, într-un comunicat remis redacției, Alexandra Smedoiu.
Locuințe Ieftine, dar nu la fel de accesibile
Chiar dacă suntem pe trei la capitolul preț mediu pe mp de locuință, nu înseamnă că suntem și pe podiumul accesibilității.
Studiul mai arată că un român are nevoie în medie de 6,3 salarii anuale brute pentru a cumpăra o locuință de 70 mp, ceea ce plasează țara noastră pe locul al șaselea în topul accesibilității, după Belgia (4,3 salarii anuale brute), Norvegia (4,7 salarii anuale brute), Danemarca (5), Slovenia (5,6) și Italia (6,2).
Țara europeană cu gradul cel mai mic de accesibilitate dintre cele analizate este Slovacia, unde sunt necesare 14,1 salarii anuale brute pentru a cumpăra o locuință nouă, urmată de Cehia (13,3 salarii anuale brute).
Care sunt cele mai scumpe orașe din România și Europa
Clasamentul orașelor europene cu cele mai scumpe locuințe este condus de Paris, cu un preț mediu de 14.622 Euro/mp pentru un apartament nou, urmat de Munchen (11.400 Euro/mp) și Londra (9.163 Euro/mp).
În România, cel mai scump oraș este Cluj-Napoca, cu 2.363 Euro/mp și o creștere de 21,8% față de anul anterior, în timp ce Bucureștiul ocupă locul al doilea, cu 1.693 Euro/mp.
Astfel, țara noastră este printre puținele state europene în care cel mai scump oraș nu este capitala, alături de Irlanda, unde Cork City este cea mai scumpă localitate, Italia, unde Milano depășește Roma, și Spania, unde Barcelona ocupă primul loc.
Dublin, campionul chiriilor din Europa
În ceea ce privește piața chiriilor, Dublin este cel mai scump oraș european, conform datelor disponibile analizate de studiul Deloitte, cu o chirie medie lunară de 32,8 Euro/mp. Pe locul al doilea se situează Paris, cu 28,5 Euro/mp, urmat de Oslo (28 Euro/mp).
La cealaltă extremă, Bulgaria continuă să fie țara cu cele mai mici chirii medii, de 4,6 Euro/mp pentru cei care locuiesc în Sofia, urmată de Grecia, unde chiria medie lunară pentru cei din Salonic este de 6,6 Euro/mp. România se numără, de asemenea, printre țările cu cele mai mici chirii.
